近日，保定西部将建“火车站”一事掀起民众狂澜。
记者将视野不得不再次聚焦保定西部新城，梳理发现，该区域近期动作尤为密集，包括规划保定西火车站、生态新城、生态小镇、北奇水镇、以及频繁征地等。
印象里以发展东部、北部为主旋律的基调前提下，如今的西部绝对值得拿出来说道。
交通篇
1.年或将建保定西火车站
11月3日，政府公示《保定市竞秀区江城乡、南奇乡规划（草案）》。
规划：政府公示的江城乡规划，“京石城际”铁路将从保定西三环西侧南北穿过，“保定西站”则位于七一路与西三环交叉口的西南角。
京石城际铁路项目已进入环评阶段，或将于年上半年开工，预计年建成并投入使用。
保定西火车站是京津冀地区连接北京与石家庄的一条重要城际铁路。线路北起北京新丰台站，南至河北省石家庄市。该铁路在保定预计将设涿州西、高碑店西、固城西、徐水西、保定五个站点。
现状：记者从保定市竞秀区规划局了解到，由于目前京石城际铁路的具体路线还未确定，所以图中所示的位置只是一个大概的位置，“保定西站”的位置目前也不能完全明确为就是现在图示的位置。
2.保定西客运站（汽车站）
于年11月20日拍摄保定西客运站
规划：保定客运西站规划总用地面积84亩，总建筑面积平方米，其中乘客候车楼平方米。该站按照一级客运站规划建设，设计日旅客发送量人次，日发车量辆，总投资约1.2亿元。
现状：12月21日记者实地探访保定西客运站，周边地块上栽种的树苗非常密集，一派萧条、无人打理的景象。据了解，保定客运西站已具备运营条件，但复兴路西延还未修通，导致客运西站无法投入使用。
3.规划复兴路西延
规划：复兴路西延东起乐凯北大街，西至满于公路东线，东西走向，道路全长米，道路规划红线60米。沿线经过乐凯大街、保神铁路、规划工业大街、防洪大堤、西二环，一亩泉河、西客运中心、西三环、东满于公路。
现状：复兴路西延保定段暂未打通。
发展特色篇
1.保定南奇乡将建水源保护区、发展生态农业
规划：据规划图，南奇乡将建设二级水源保护区、特色农业种植区。另外，还有一亩泉生态园区、传统农业种植区以及所辖各村内规划幼儿园、小学、体育文化设施等配套。
据了解，饮用水水源二级保护区内禁止新建、改建、扩建排放污染物的建设项目。由此可见，该区域将以生态环保为准则规划发展。
2.江城或将建1个生态新城、1个小镇、2个片区、2个市民化集中区
规划：江城乡规划显示，除西火车站外，涉及北京本正生态新城、城际站前广场、两个市民化集中区、中铁生态小镇、高新区西区、中陶片区等多项具体规划。
现状：暂未施工
3.南奇乡北奇村将建乡村旅游“古韵·北奇水镇”项目
以上图片仅供参考
规划：古韵·北奇水镇整体规划是以环城水系为核心的古镇游憩商业中心，分五个特色主题广场，红色主题广场、曲艺广场、武术广场、水上乐园以及中心广场。
该项目规划总用地约.49亩，主要分为返迁房建设、幼儿园建设、文化建设、商业建设、交通建设、水系建设、景观绿化和采摘园建设等7部分，于今年10月开始立项及前期准备工作，预计年6月全部竣工。
古韵·北奇水镇建设以恢复“水韵北奇”鱼米之乡的古城水镇风貌和文化活动为目标，打造保定市城市文化新名片。
现状：据了解，北奇村部分地块已经征集完毕，正在进行村民安置工作。
4.规划建设保定西湖体育新城
安置示范区规划图变更前后
规划：体育新城的规划建设早在年便已提出，“未建先火”，4年间，保定市西湖体育中心历经安置示范区规划图变更、市政基础设施工程项目建议书可行性研究报告编制招标、西湖体育场馆修建性详规设计招标等多项进展。
现状：截至年9月，中国采招网发布有关保定体育新城“拆除清理地上附着物项目”谈判公告。这标志着该项目终于取得进一步实质性进展。具体何时建成？只能拭目以待。
教育篇
1.新建保定市竞秀教育城项目
规划：保定市竞秀区文体教育局决定在保定市七一路以南，西二环以西新建保定市竞秀教育城项目。预计年6月投入使用。
项目规模：小学48个班，初中24个班，总计提供学位个；高中63个班，提供学位个；教职工人数人。
本项目占地面积平米，总建筑面积平米，其中九年一贯制学校用地面积平米，总建筑面积平米；高中学校用地面积平米，总建筑面积平米。本项目分两个区域布置，西侧为高中部，东侧为九年一贯制校区。
现状：近日，记者实地探访，该区域暂未施工。
房产篇
规划一出，首先拿来说事儿的是地产行业。保定西部首次备受瞩目，无非年“保定体育新城”概念的提出。四年后，该区域地产业发展几何？
近日，记者就保定西部房地产现状进行了实地探访。驱车游走在西二环，保定本土实力房企云集，隆基泰和、华中集团、天勤地产等多家开发企业在此开疆辟土、新建楼盘。其新建小区多集中在七一路与西二环交口附近，4家楼盘，约合占地余亩。
七一路与西二环附近楼盘密集
图为华中集团假日丽舍
由华中集团开发的假日丽舍项目，位于七一路与西二环交叉口，项目规划4栋楼，占地37.5亩，包括高层和小高层。去年开盘时恰逢市场回暖，仅仅两个月售罄。
图为天勤地产上林熙园
由天勤地产开发的上林熙园项目，占地约96.6亩，规划13栋楼，包括高层、小高层。目前五证齐全，正在办理贷款手续，在售价格约1.3-1.4万元左右。
图为隆基泰和万和奥城
万和奥城项目占地约合86.9亩，规划40年产权公寓项目，均价约元，商业部分售价1.2-1.5万元左右。
图为隆基泰和万和悦都项目
万和悦都为70年产权住宅项目，目前均价元。
图为伍建地产府上
府上项目由保定伍建房地产开发，占地约合57.5亩，共规划6栋18层高层，3栋花园洋房，现已封顶。目前均价1.2万元左右。
图为哈罗城
哈罗城位于天威西路与西二环交叉口处，属于相对较早进驻保定西部的新建楼盘，由4年前的0多元，上涨至现在的元左右。
后记：
规划先行，谋定后动。
部分西部规划已经出台多年，由于各方面原因，进展颇为缓慢。不过，似乎这并不影响开发商进驻西部的步伐，也曾有传言，外地一线房企也曾青睐于此。
经历八九月份的楼市疯狂后，保定房价高位上涨，西部新城顺理成章从起初的七八千，上涨到如今的1.2万元左右。
保定天勤地产项目营销总监王冰表示，近年保定政府大力发展西部新城，定位由以前的“体育新城”转变为现在的“体育教育新城”，在教育、体育、交通、娱乐等多方面都在稳步推进。同时，她认为西部土地储备充足，周边区域不高于2.2的低容积率，未来西部更适合宜居。
■记者
张玉霜
燕赵都市报保定站微房产独家整理
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