前几天，房产粉丝群里有人在讨论，最近杭州的房价是涨了还是降了？
这话要从何说起呢？的确，8月底的这场喧嚣一时的推盘潮，的确有低房价涌现，比如天都城，1.4万元/平的均价，受欢迎度已经被超低中签率所证实。
除此之外，因为“双限”政策的影响，很多开发商被迫放弃捂盘，有些甚至一把“梭哈”，推出了所有剩余楼盘。
7、8月之交的时候，很多人就认为杭州楼市已进入转折点，但是我们在做7月房价地图的时候发现，或许是“双限政策”效力未至，各板块房价并没有随土拍一起有明显的冷却。那么8月过去了，事情是否有了新的变化呢？
根据最新出炉的8月房价地图，我们看到，在杭州主城区30余个楼市板块中，平均房价环比7月下降的仅有13个，上升的有18个，也就是说，从整体上来看，8月份杭州房价还是涨了。
但是，如果仔细观察的话，又会注意到，在那些库存量和出盘量较大的板块中，还是下降的占了大多数，比如，申花、城东新城、萧山市北、三墩、运河新城、崇贤、大江东等等，而在上涨的板块当中，最有代表性的则是未来科技城和临平新城，未来科技城这次又重返3万+阵营，而临平新城涨到了2.3万/平左右。
单盘来看，8月份成交量前三为远洋路劲·上河宸章、天城府·天著、绿城九龙仓·桂语朝阳。远洋路劲·上河宸章为崇贤楼盘，从价位上看，满满的刚需属性，并且，这个项目由于是现房销售，顺利荣膺杭州第13个“万人摇”。
天城府·天著和绿城九龙仓·桂语朝阳分别位于城东新城和南部卧城。前者靠近东站，后者则是紧邻2号线朝阳站的地铁盘。
下面，我们一起来看下具体的各板块情况分析。
No.1
均价4w+板块
8月份，杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共8个，比7月少了一个。主要的变化在于，城东新城和之江转塘跌出榜单，而西溪留下再度返回。九堡则是继上个月首次进入该阵营后，首度“卫冕”。
其他板块，钱江新城、申花、滨江这三个板块降了，而市中心、钱江世纪城、桥西、九堡这些板块则普遍上涨，钱江世纪城因为保利澄品这个近奥体楼盘，已经连续3个月入榜第一阵营。
我们先来分析均价下降的板块。钱江新城的变化不大，还是保利滨江上品、滨江金地·御品、金隅中铁诺德·都会森林这三个盘为主打。
申花下降幅度为10.83%，主要是首开·杭州金茂府成交了套，占据了大部分，其5万左右的均价决定了板块的整体均价。此外，板块内的融信万科·古翠隐秀成交了20套，均价在5.5万左右。滨江8月份的主打楼盘为时代滨江悦，该盘共成交了95套，均价4.2万左右。
在上涨的板块之中，西溪留下涨幅最大，但是该板块楼盘较少，成交量也不大，故参考意义不大。桥西板块内金茂首开·国樾成交了25套，均价4.8万元/平。市中心有高端楼盘绿城·凤起潮鸣，成交了7套，融信·杭州公馆更是均价过6万，只有世茂天宸·天玑均价是4万出头。
No.2
均价3w+板块
8月，3万元/㎡+梯队内共有7个板块。包括城东新城、萧山北干、闲林五常、义桥临浦、萧山市北、湘湖、未来科技城。
排在第一位的城东新城，该板块降幅较大，板块内6大楼盘成交，除天城府·天著价位在4万以下，其他5盘，龙湖大家九龙仓·璟宸府、龙湖金地商置·都会风华、三湘印象·森林海尚、世茂·钱塘天誉、首开·东城金茂府都在4万以上。但是天城府·天著成交量最大，套，故而拉低了均值。
萧山北干成交楼盘较少，仅旭辉东原国滨府和奥克斯·金宸玖和府，两盘成交总量才4套。萧山市北则下降不少，板块内8大楼盘竞赛，总成交量套。新城璟隽·公馆和新希望滨江·锦粼府各自成交了58套和49套，价格都在3万出头，因此拉低了板块均值。
义桥上涨较狠，从2万+阵营进入3万+，主要是单盘发威，碧桂园·东旭府，成交了5套，楼盘均价即为板块价值。闲林主要是融创金成·江南府、绿城·桃源小镇在售，前者价位相对亲民，在2.5万左右，后者拉高了均价。
未来科技城此次重返3万+，低价位的楼盘有金成·英特尔湾、绿都·鉴未来，但是板块内叠墅等中高端楼盘很多，如瑞城·熙园、景瑞·镜溪绿汀、国开东方凤凰台，抬升了均价。
No.3
均价2w+板块
8月，分布在均价2万元/㎡+梯队内的板块高达14个，比上个月少1个，依然很多。关键是，临平新城、临平北这两大板块都在列，并且上涨幅度较大，值得分析。
三墩变化较大，也是“降级生”，主要是银城·云谷天境签出了87套，均价在3万以下。之江板块主打的是中梁·云都汇，签出了套，均价元/平。
此外，还有运河新城和良渚新城，也是下降幅度较大，运河新城主要就是碧桂园金科·尚合府、金科碧桂园·博翠府两盘，而良渚新城有北大资源·颐和江南、上实海上海二期这些2万+的楼盘，打破了联发·藏珑大境这种3万+楼盘的价位主宰。
桃源田园变化不大，依然是融创金成·臻蓝府主打，签出套。
接着说说临平新城和临平北，临平新城周边有翁梅板块的金辉·江山云著，共成交了套，均价在2.5万左右，自身板块内仅有东海水景城的少量房源，成交了2套，均价在2.3万左右，抬升了板块价值。临平北则是由华润御山道壹号一盘独大，套房源网签，直接将板块抬进了2万+阵营。
No.4
均价1w+板块
最后是万元板块，8月在万元梯队的板块变成了3个，大江东、萧山城区和星桥。
大江东本次均价回归万元区，主要是德信大江壹号的功劳，该盘成交了82套，均价1.6万元/平左右。板块内另外一个重要楼盘滨江新希望新城·未来海岸售出了33套，均价2.6万元/平。
萧山城区新盘数量也相对较少，不具备太多参考意义。
星桥主要就是天都城这个刚需大盘社区，8月底才隆重推出万人摇，尚未走到网签这一步，之前只有零零散散的成交，故而均价参考意义也不大。具体数据要等到9月份中旬来看了。
以上就是8月份的房价地图分析，接下来，9月份据说有60余个楼盘入市，倒挂红利消失的背景下，面对自住需求才是真正的考验。对于不走寻常路的杭州楼市，“金九”到底表现如何，会不会像去年下半年那样转冷，中间又会有什么变数，我们拭目以待。