每每狂飙的开年楼市，在今年却平淡出奇。据统计，1月份全国百强房企仅实现销售合同金额.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较年2月的降幅也达到18%。根据中指监测，年1月重庆中心城区成交商品房87.1万㎡，同比下降27.2%。商品住宅成交36.3万㎡，同比降幅35.5%。价格方面，商品住宅成交均价元/㎡，同比下跌3.4%。再一次量价齐跌！去年底政策大放水，购房门槛一降再降，公积金贷款利率最低到了2.6%，已经接轨国外的利率水平了，奈何落花有意，流水无情，市场依旧在低迷徘徊。让地产商百思不得其解的是，“消费新晋”人群到底在哪里？近日有消息爆出，提前还贷已出现扎堆现象。这说明，很多家庭依然有余粮。那么，入市购房，为何却变得步履沉重？新年楼市没有狂飙，倒是打黑狂飙，让国人过了一番瘾。而凭借《狂飙》大火的演员张颂文，以他的一声叹息，更是给了地产商当头一棒。这个曾奔赴个剧组都不被录用的实力派演员，在一次采访中坦言年龄超过40岁的自己还买不起房，觉得很自卑，并称中国99.5%的演员都买不起房。笔者查了视频来源，这是三年前接受的采访，三年前真值房价狂飙突进。网络上利用旧视频，来控诉当前的房价高是不科学的。就凭《狂飙》，张颂文将一举实现个人身价的狂飙，最近便有多部他主要的新剧预告，源源不断的片商找上门来，买房指日可待。但事实上，张颂文三年前已声名在外，早年当导游也收入不菲，但仍买不起房，背后因由值得探究。张颂文，年出生于广东省韶关市新丰县回龙镇唐村，客家人。毕业于北京电影学院表演系级高职班，学表演之前，先后做过印刷厂工人、饮料销售员、空调安装工、酒店服务员、饭店经理、导游等工作。很难想象，早在年，他凭着导游做到公司国内部经理，每月收入两万多，那时候人均基本工资才-元/月。广州房地产早已如火如荼，市郊房价也就每平几千元，月供也就两三千元，要是他有理财意识，早成为有产阶级。张颂文在另一个采访中说，极少部分演员收入很高，高得离谱，但大部分演员收入极不稳定。低收入演员，有戏拍一口价1万元，拍两个月，没戏拍就零收入。确实，拍一部电视剧，参与的人数几百人，真正的高收入就那么几个主角了，影视圈收入分配本身就极不公平。但成了明星仍买不起房，很大原因还是在于自身，要么因为年龄要么因为意识，错过了早年的低房价时代。而后身价的上涨，又总是追不上房价和欲望的飙升——总想着豪宅，却够不着豪宅变心的翅膀。其实，不只张颂文，很多明星在一线城市都是租房模式。第一位，李宇春。超女冠军，出道一直顺风顺水，早就是身价上亿的当红歌手，却没买北京房子，只能在北京租房住。第二位，陈浩。港星，曾经也是年入千万的演员，定居上海后，租住带泳池的房子，月租金却在14万元左右。第三位，谢娜。作为曾经的湖南卫视一姐，收入颇高，却自曝一直买不起房，只能租房住，每个月光房租就高达32万元。尽管谢娜还没有买房，但是他租的房子却非常豪华。第四位，王鸥。作为很多单身男性的女神，王鸥可以说从身材到样貌都非常出色，在北京租房住。她也曾在一档节目中吐槽房价太高了。第五位，富大龙。富大龙虽然是影帝，也是娱乐圈的清流，出道多年买不起房，竟然还要靠送外卖为生。因为买不起房子，他的媳妇最终选择和他离婚。第六位，王志飞。他是国家一级演员，演技非常精湛，出道30多年，片酬很高，却在北京租房住，明明能买房，却把钱拿出去做了公益，如今他坦言对租房模式很满意。有专家谈到，明星分两种，一种是买得起房但不买，像李宇春、谢娜，觉得一线城市房价高得离谱，觉得买房不划算。他们觉得，以自己收入买到的房子不是心仪的房子，还不如租房。另外一种是纯粹买不起房，像富大龙这种，有名，收入如昙花一现，只能依靠租房生活。面对房地产，明星也枉然。事实上，买房和出名一样，都要趁早。就像张颂文，要是当年在广州，再不济是在韶关买了房，也不会有了名还住在农村。拖到暴得大名再买房，代价可不止两三倍。其实，别说那些收入起伏不定的明星，就连各行业中高管，痛悔当年没咬咬牙买房的大有人在。就连退居二线的银行行长，忆往昔峥嵘岁月稠，只愁当年心太软，没逼自己多炒三五套。二十年来，中国房价基本是线性上扬，尤其是几个阶段的飙升，带给炒房族的回报，几乎超出了所有的投资和生意。国人的财富，一大半都在房子里。很大程度上，人生的差距，就在于买了几套房。但话说回来，张颂文三年前的感慨，又有着真实的无奈：人们收入的上涨，普遍低于房价的上涨，很多买不起房的一直买不起，万幸买了一套二套的，再卖三套四套，无异于登了南山歌乐山，转而去登华山和喜马拉雅。就拿地产人说，以前一个策划经理就可一年买套房，这么多年过去，若还是策划经理，也就只能买个卫生间——如果策划经理都没了，那也就只能诳着老婆孩子，将就住老宅了。市场有两种看法，一种是未来的需求主流是刚需产品，另外一种认为未来的主流是改善型产品，认为买不起的始终买不起。其实，这两类产品，永远是相辅相成的。由刚需就会有改善，要改善总会经由刚需。那么，可以帮张颂文想想，如果要买房，会买什么房？像张颂文这类人，长期低收入状态，习惯性养成低欲望心理，发达之后，必然有买房冲动，但考虑到明星收入的高度不确定性，很可能先从刚需着手再过渡。出生农村，历经磨难，又年近五旬。这种人心理有着极大的不安全感，存钱意识很强。中国一线和三四线城市房价差异很大，张颂文翻身发达后，极有可能先在老家所在的城市韶关购房置业。至于与明星地位相称的豪宅，最好将抉择权，留给未来的张太太。不过，重庆房价低前景好，妞又漂亮，强烈建议张颂文，来渝拍片拍拖，安家置业。毕竟，广州一套刚需房，就够着重庆一套大豪宅。可以想象，张颂文现象，将会激励一大批人。影视圈里，的确有着大量买不起房的配角演员和跑龙套者，他们是未来楼市的刚需生力军。几乎所有的行业都是二八定律，赚大钱的永远是少数，包括万人汹涌的直播业。那么，可以断定，未来楼市需求依旧是以刚需为主流，而改善产品也会变着花样层出不穷。人们往往只
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