建业花园里二期的一些准业主最近有些郁闷。原因之一是这些两梯三户或两梯四户的楼栋，南户要么正对着电梯门，要么正对着楼梯间的防火门。
两梯四户的西南户正对着电梯门、东南户正对着楼梯间门。↓↓↓
两梯三户的南户正对着电梯门。↓↓↓
凭心而论，这种设计我觉得也算不上上纲上线的大问题，这种入户门正对着电梯门的设计在其它项目我也见过一些。只能说是这个设计院设计的公共空间排布欠妥。
让建业花园里准业主郁闷的还有其它的问题，这里先单说一下电梯门正对着入户门这一点。刚我说了，这种设计算不上大问题，但百十万谁都不希望花的有一点点的不顺心。如果购房者提前看了楼层平面图，这个问题可以说就不存在了，因为这种设计如果有购房者不满意，不买就是了。
说到购房前看楼层平面图就能解决掉后期的一些不必要的麻烦，我又想到了今年元旦祝福红城交房时的一些业主关于次卧光线太差的维权事件。↓↓↓
这个我们在年1月22日的稿件中写过。我们看一下祝福红城这个户型图。↓↓↓
这个我同样认为设计没什么问题，产品不好而已，但如果没让业主提前知情就有问题了。如果业主们提前看了楼层平面图，应该就会看出来这个窗户位于一个狭长的采光夹道里，光线不足。介意采光的购房者自然会慎选。
2我们自实施商品房预售以来，其实也是在不断地规范，不断地加强监管。由最初的公示五证，到公示合同范本，再到公示不利因素、先进的城市还要求公示开发商和代理公司的资料、价格表等。但据我们了解，还没有要求公示楼层平面图。
开发商在的销售过程中，也很少有能把楼层平面图公示出来的。也有，但是不多，也不一定是综合素质多好的项目，就不在此一一说了。
对于业主来说，你买房时一定要看到楼层平面图，销售部现场没有公示就向置业顾问要，置业顾问手里都有，不可能没有的，整个项目不可能没有楼层平面图。看到楼层平面图，你要对着这个楼层平面图好好琢磨琢磨，反复分析优劣。
还有一点，户型图（置业计划单）上一般会有这样一个标识↓↓↓
这是户型位置图，是帮购房者理解户型的所在楼栋的位置的，也能理解整个小区的排布，以及户型在小区的位置。但要想看明白公共空间的细节，还是要看楼层平面图，这个小图不足以看出那么多问题。
如果能公示楼层平面图、小区总平面图、建标数据等，无疑会让业主更了解这个产品。像现在这样很多业主看了看户型图就买了，如同被蒙着部分眼睛，见点不见面，当然问题也就比较多。
3我在想，如果哪一天楼层平面图也成了政府强制要求必须公示的内容，那么是否还有业主看了楼层平面图脑子里还是一片茫然？对于自己的户型的不利因素仍然不能看出来？我们想这样的购房者还是有的。
所以在此我们把那些常见的通过楼层平面图能看出来的问题一一列举出来，供购房者参考。
1采光问题一栋住宅楼不可能齐刷刷的把所有的房间都排布在外墙上，尤其是两梯三户、两梯四户的，肯定会有一些房间要内缩到整栋楼的深处。
这些内缩的房间的采光就要使用凹陷式的采光井。↓↓↓
如果一个户型的窗户全部朝南，那么要注意比较靠北的窗户的采光。尤其是两梯四户，在它的旁边，或左或右，一般还有一个对称成镜像的户型。
单看一个户型，发现不了什么问题。↓↓↓
但一镜像，你就会发现，有一个窗户立马就露出了凹陷在采光井中的直相。↓↓↓
倒也不是这样的户型就算是有问题，也不算是什么问题。条件限制，也的确没有多好的解决办法。我们写这个意义是提醒购房者注意这个事情，如果你不能接受这样的采光，考虑别的户型吧。
这样的户型也并不是采光就一定令人难以忍受。如果你脑中还有残存的初中物理知识，应该懂得尽管在没有阳光照射的时候（注意“日照”和“采光”不一个概念），太阳光在大气中碰到灰尘等颗粒，会改变原来的路线，发生散射；不停地散射，不停地改变路线，最终跌跌撞撞射进采光井里，还会在采光井的墙壁上进行漫反射，再加上散射，最终射入窗户内。
但是光线通过漫反射和散射进入窗户的过程太过曲折，有大多数的光线东突西进就是射不进窗户。
所以如果采光井太窄、太深，那么室内的光线肯定会大打折扣，尤其这个采光的外围如果还有结构梁、空调外机板等，会更加阻挡光线；如果采光井还算比较宽、比较短，那采光就会稍微好一点。↓↓↓
2隐私的问题如果一个南户却有朝东或朝西的窗户，或者一栋楼不是常见的板式，而是呈“品”字形、“蝶”形等看着很新颖的点式或塔式楼，要格外留心楼层平面图里，看不同的户型之间的窗户设置是否私密性不好。
↑↑↑上面的户型图看着没有什么问题，这是一个南户，不知道由此你会不会注意到餐厅的窗户，它是朝西开的。这是一个东南户，在这个户型的西侧，还有一个镜像户型。
↑↑↑这样你应该就会发现，你家的餐厅与邻居的餐厅窗户相望，而且距离不远。两家吃饭时甚至可以隔窗互动一下。
我并不是说这种设计就有什么问题，设计院甚至可以不设计这个窗户，就没这问题了，餐厅的光线会差一些而已。只是这种隔窗相望的情况，我觉得购房者要提前知情，你不在意就买；你要是在意，就慎重。
塔式楼是能有更多的采光面、更好地通风、更灵活地利用零星地块的好选择，但也往往是隐私性不高的重灾区。
↑↑↑如上图所示，上图中标出的红色箭头就是不同户型间隔窗相望的地方。
但如果单看其中一个户型图，都非常不错，甚至你会幻想到自己站在窗前看风景，可你万万不会想到，你的邻居也在窗户里看你。
3日照的影响一个两梯三户或两梯四户的排布，两个边户是南北通透、面积偏大、比较舒适的户型。但这个两户型往往日照会被南户挡到一半。
↑↑↑如上图所示，西户上午的日照差一些，东户下午的日照差一些。但这两个户型的日照都是符合日照要求的。
你要注意的就是，你选房时可以把这些因素考虑进去，如果你喜欢早睡早起，一大早就要电力满格，可能东户更适合你；如果你老是10点才起床，可能西户更好一些。
写到这里我想到了东润泰和的部分楼栋，它的两梯三户设计巧妙，南户做的东西长，这样三个户型南外立面错位很小，基本上都能有全天日照（不考虑其它因素遮挡）。
但我们不能要求每个开发商都能做出这种大面宽小进深的不经济的事。↓↓↓
4入户门打架↑↑↑两个入户门如果同时打开，会互相碰撞。这是看单个的户型图时不会注意到的。
可能有人会出主意，入户门可以往里开。那就在这里插入一点别的知识：入户门是往外开好，还是往里开好呢？一般是往外开。从消防安全上来说，的确是需要往外开的。这样如果室内发生火灾或其它情况，可以一把就把门打开，快速逃离。
5公共区域的排布高层的公共空间一般要设置两个电梯井、一个楼梯间、一个水暖井、一个强电井、一个弱电井、一个风井，还有就是电梯前厅和楼道了。
我们都会关心自己家的空间排布，比如客厅、餐厅、卧室的位置是否合理，但可能很少有人想过公共区域的排布是否合理。
一个好的楼层公共区域的排布应该是：
（1）电楼厅最好是有采光的，否则电梯门一开，你还没进家门，心情就灰暗了。
↓↓↓下图中的电梯厅就是暗厅，虽然楼梯间有窗户，但一般楼梯间的防火门有闭门器，是常关的，所以电梯间也借不到光。
（2）楼梯间最好是有采光的。真有地震、火灾断电后爬楼梯，才会知道楼梯有采光好。按要求楼梯间是有应急灯的，但总是有很多小区物业一团糟，消防应急灯缺损，还是有自然采光保险。
↑↑↑一般电楼厅和楼梯间无采光多见于户数较多的塔式楼，一圈房子把楼梯和电梯围在中间。上图为金成时代广场的楼层平面图，很多小户型、公寓都是这样子。但如果一个两梯三户、四户还能设计成无采光的的电梯厅和楼梯间，设计水平也就太一般了。
（3）电梯门最好不正对入户门。
本文开头建业花园里的准业主就遭遇了入户门正对电梯门。入户门离电梯或楼梯间距离得当，动线合理。不要有的离的很近，有的离的很远，也不要有太多拐弯。
下图为瑞园平面图，楼道很长，动线很绕。
↑↑↑瑞园的平面布局，在右侧还有一个镜像单元，图片太大我裁掉了。两个单元承倒U字形，这样两个E户型也在不到20米的距离内，两家的客厅和主卧窗户对望。
（4）电楼厅和楼道宽敞为好，但不要太长，要不公摊面积大。
记得有一次我帮别人看房，置业顾问说没有楼层平面图，忘了是两梯六户还是八户，看不到楼层平面图我特别不放心。
我拿着一摞户型图回家，硬是以福尔摩斯的精神，像拼藏宝图一样，用这些户型图拼出了整个楼层平面图，才得以知道每层的大致布局，认清了很多状况。
总之购房前看楼层平面图的重要性是不能被忽视的，因为小区是一个有机的整体，在这个小区买了房，房子不是独立存在的。在商品房预售的背景下，只有如此，才能避免很多原不知情的麻烦。
（完）
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