今天，南京迎来春节后的首场土拍，推出了5幅地块，起拍总价51.2亿元，总用地面积达15.56公顷，均为纯宅地，涉及城南两桥、南部新城及紫东、江宁等多个片区。
其中，正方新城G03地块、城南两桥G06地块、马群G05地块竞争比较激烈，最多有50家房企报名，预计会触顶成交。另外，原定于今日出让的江宁横溪G04地块将延期出让，限时竞价时间调整为3月11日。
土拍结果
经过12轮竞价，禄口G01地块拍至最高限价，总价3.35亿元，成交楼面价约元/㎡。经过14轮竞价，禄口G02地块拍至最高限价，总价3.95亿元，成交楼面价约元/㎡。经过26轮竞价，正方新城G03地块拍至最高限价，总价15.3亿元，成交楼面价约元/㎡。经过28轮竞价，马群G05地块拍至最高限价，总价16.4亿元，成交楼面价约元/㎡。经过38轮竞价，城南两桥G06地块拍至最高限价，总价22.7亿元，成交楼面价约元/㎡。其中，禄口G01地块、禄口G02地块、正方新城G03、马群G05地块、城南两桥G06地块全部拍至最高限价，将于明日（2月25日）15:00，在南京市规划和自然资源局北楼会议室，通过摇号确定竞得者。地块详情
NO.G01地块江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块地理位置：东至环亚路，南至腾飞路，西至朝阳路，北至仁寿路。出让面积：.40㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤1.5建筑高度：≤35米起拍总价：2.75亿元最高限价：3.3亿元起拍楼面价：元/㎡最高楼面限价：元/㎡毛坯房销售限价：元/㎡经过12轮竞价，禄口G01拍至最高限价，总价3.35亿元拿下，成交楼面价约元/㎡。（G01地块区位图）
地块出让要求：（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。NO.G02地块江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块地理位置：东至环亚路，南至义庆路，西至朝阳路，北至腾飞路。出让面积：.79㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤1.5建筑高度：≤35米起拍总价：3.25亿元最高限价：3.9亿元起拍楼面价：元/㎡最高楼面限价：元/㎡毛坯房销售限价：元/㎡经过14轮竞价，禄口G02地块拍至最高限价，总价3.95亿元，成交楼面价约元/㎡。（G02地块区位图）
地块出让要求：（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。（2）地块装配式建筑面积的覆盖比例为%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。G01与G02相邻，均位于江宁空港经济开发区。两幅地块紧邻去年12月中旬出让的碧桂园G97地块（成交楼面价约元/㎡）、中国铁建G98地块（成交楼面价约元/㎡），毛坯房限价均为元/㎡。本次G03的毛坯房限价元/㎡，比两幅地块高出约元/㎡。
据了解，两幅地块周边项目较多，目前已有中海、恒大、中骏、金基等多个品牌开发商进驻，有如意郡、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等楼盘在售，销许均价1.9-2.2万/㎡左右。
还有西部路桥G96、江宁城建G97、惠宁市政G98、江宁城建G、西部路桥G、碧桂园G97、中铁G98地块等项目待上市。另有纯新盘红豆香江华府即将上市，项目规划建设30栋住宅及相关配套，于年以楼面价元/㎡成交，需现房销售。
根据南京链家网数据显示，禄口新城目前整体二手房价在1.6万/㎡左右，新城保利天地、朗诗青春街区、招商依云郡二手房均价在1.9-2.1万。
交通方面，地块距离S1号线翔宇路北还有近3公里的距离，不过据相关媒体爆料，地铁18号线计划在禄口新城设置站点，方便周围居民的交通出行。
NO.G03地块江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块地理位置：东至锗矿路，南至正方大道，西至新前路，北至新丰南路出让面积：.61㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0Far≤2.5建筑高度：≤80米起拍总价：12.7亿元最高限价：15.2亿元起拍楼面价：元/㎡最高楼面限价：元/㎡毛坯房销售限价：24元/㎡经过26轮竞价，正方新城G03地块拍至最高限价，总价15.3亿元，成交楼面价约元/㎡。（G03地块区位图）
地块出让要求：（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。（2）该地块装配式建筑面积比例为%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。G03地块位于正方中路旁，临近将军大道，距离正方中路地铁站约米左右，交通十分便利。据网传消息，该幅地块吸引了约48家房企报名。
与G03地块一路之隔即是绿地理想城，项目在售毛坯房源，户型95、、、㎡，销许均价元/㎡。最快3月加推17#收官房源，共计88套毛坯房源，建筑面积95㎡、㎡。
周边还有联发云启、荣盛隽峰雅苑在售，其中联发云启目前在售建筑面积98、、㎡的房源，精装均价元/㎡；荣盛隽峰雅苑在售低密度多层和高层，其中高层毛坯均价元/㎡，低密度多层毛坯均价元/㎡。
另外，还有山语春风、德信星宸两大纯新盘预计3月份上市，山语春风预计首开7、11号楼，项目共建18栋24-27层高层住宅，户型建筑面积约79、89、、㎡。德信星宸预计首开5、6、7、22号楼，约多套房源，户型建筑面积约89、㎡，项目目前已公开售楼处、样板间。
据了解，纯新盘山语春风、德信星宸均为去年出让的地块，成交楼面价分别为元/㎡与元/㎡，其中德信星宸还将配建4㎡人才房。值得注意的是，这两大项目的毛坯房限价均为元/㎡，而今年G03的毛坯房限价已达24元/㎡，比此前高出了3元/㎡。
NO.G05地块栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块地理位置：东至宁芝路，南至规划白鹅山路，西至规划白鹅山路，北至规划美芝嘉路。出让面积：.65㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.2建筑高度：≤60米起拍总价：13.6亿元最高限价：16.3亿元起拍楼面价：元/㎡最高楼面限价：元/㎡毛坯房销售限价：30元/㎡经过28轮竞价，马群G05地块拍至最高限价，总价16.4亿元，成交楼面价约元/㎡。（G05地块区位图）
地块出让要求：（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。G05位于紫东马群，地块西北侧即是去年11月出让中海马群G84地块（成交楼面价约元/㎡）。
据了解，板块新房库存不多，老盘复地御钟山项目预计今年正式上市，复地御钟山上一次开盘要追溯到年，大平层均价约元/㎡。
此次三期项目计划打造4栋6-7层住宅，主打户型建面约-㎡大平层，外立面全干挂石材，房源总量约套，一梯一户。据最新消息，项目放风价5万/㎡，具体精装或毛坯未确定。未来，项目还将会有一个集中式商业，体量约5万方左右。
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