（一）项目名称：新丰镇特色镇区发展策划及核心街区修建性详细规划咨询项目
（二）设计内容和范围：
序
项目
工作内容
面积及
位置
01
特色镇区发展策划
从策划层面切入，结合文旅发展趋势和现状条件，重点把握文旅特色业态的布局及可对接资源的导入和对接，建立健全项目开发体系，形成区域性文旅休闲目的地，创建区域示范的全域旅游标杆项目。主要内容包括：
①背景分析：总结休闲旅游发展趋势，研判本区域未来发展方向；
②现状研究：对本区域现状进行综合分析研判；
③发展定位：提出规划发展目标；
④文旅项目休闲业态策划：明确产品开发的方向、特色与主要内容，提出与项目发展目标相适应的产品发展策划；
⑤项目布局和概念方案：优化旅游项目的空间布局结构，明确重点发展的节点，建设休闲旅游网络；
⑥项目投资估算：成本、效益、项目盈利能力分析、阶段资金平衡与运作；
⑦运营辅导：就项目的产业模式选择、业态架构、项目招商、市场营销、综合管理等后期运营工作提出针对性安排，积极对接平台资源，布局业态的招商和入驻。
公顷
位置详见附图1
02
核心街区修建性详细规划
在总体策划的基础上，明确启动区详细规划和近期建设项目布局；深化推进核心地块规划设计，为后续项目落地实施提供详细规划方案。修建性详细规划内容包含：
①现状建设条件分析；
②规划原则和总体构思；
③用地布局；
④空间组织和景观特色要求；
⑤道路、绿地和水系系统规划；
⑥各项专业工程规划及