近几年的七里河区，是兰州名副其实的热点“制造机”。除了风风火火的西站——西客站区域外，“两滩”和彭家坪也凭借充足的土地储备，得到了大房企的青睐。但彭家坪，一直都是个被严重低估了的区域。年12月3日，著名汽车经销商集团新丰泰旗下兰州丰泰荣嘉商贸有限公司，以万元拿下彭家坪.亩地。其中包含3块商业用地和1块住宅用地。地块位于恒大翡翠华庭南侧，华润商业地块西侧。向东五百多米处，就是保利大都汇营销中心和彭家坪都市文化休闲公园。宗地位置制图?指兰针宗地实景图拍摄?指兰针据了解，新丰泰拿地后，将会和某大房企合作开发。不过还未尘埃落定，我们暂时按下不表。此次出让地块的供地条件表明：竞买人需配建社区服务综合体、市政公用设施等。其中，建设用地1中需配建1所幼儿园（建筑面积≥㎡）。除此之外，还有几个点耐人寻味：G-2～4号宗地须优先建设，重点发展商业、商务产业，形成以新型多业态和新型经营模式为一体的开放式街区；竞得人须自持G-2～4号宗地内不低于总建面50%的商业、商务，自持年限不低于10年。值得注意的是，新丰泰此次拿下的地块有别于常规。总结来说，就是限容、限密、限高。这也和兰州市这几年规划并出台的政策有关。宗地信息制表?指兰针目前，彭家坪已经聚集了恒大、华润、保利三家大房企，除了恒大翡翠华庭已基本建成外，保利、华润项目仍在建设中。新丰泰进驻拿下大宗商业用地，让彭家坪面向成熟的步伐更加坚挺。从农村旧貌改头换面，彭家坪的发展和崛起，一直都和大房企的开疆拓土紧密相关。五年前，恒大早早拿下彭家坪亩地，成为了进驻这片区域的首个大房企。不过，第一个在彭家坪吃螃蟹的恒大，并没有带来强有力的商业配套。之后的几年时间里，兰州人对彭家坪的印象，仍是脚步慢半拍的郊外。年，华润开始涉足彭家坪，其首进拿下的GQ号地块，就是现在的华润誉澜山。之后的两年时间里，华润先后两次，再揽下彭家坪约亩地。其中的GQ号宗地，就在新丰泰此次拿下的地块东侧，将建设华润万象汇。在恒大、华润纷纷落子之后，保利也紧随其后，进入彭家坪。年1月9日，保利拿下彭家坪4宗地（包含3宗住宅用地和1宗商业用地），共计.亩地。从地块布局上看，南侧的3宗地为保利大都汇项目，剩余的1宗商业用地位于彭家坪都市文化休闲公园西侧，目前这里正作为项目营销中心使用。通过盘点目前房企已拿的地块布局，可以发现一个现象：彭家坪已被开发商拿下待建的大宗商业地块，共有约亩，而且都集中在同一区域，形成了彭家坪的商业中心布局。这极有可能，是彭家坪崛起的一个势能。彭家坪大宗地块分布制图?指兰针乌尔城是世界上第一座城市，五千年前与波斯湾、印度洋地区的贸易往来，是其成型背后的重要原因。古往今来，大型城市的崛起，一直离不开强大的商业支撑，唐代的长安城，宋代的幽州，也是基于商业贸易而发展鼎盛的典型城市。近现代以来，商业地产成为了城市化进程中的加速剂，其质量、数量、分布状态都会影响区域发展的状态和成熟的时间。这些年，彭家坪一直困于对商业的迫切需求。规整、中心化的商业布局，将成为彭家坪未来发展的核心动能。最初的规划中，彭家坪是兰州的“智慧生态科技新城”，除了商业组团外，这里还包含了高端装备制造业、金融、生活、文化娱乐等功能，是兰州市高品质、生态型的城市组团。彭家坪现有彭家坪第二学校、牟家坪小学、任家庄学校等教育资源，苏宁物流基地、天元药业、雪顿乳业等产业，但医疗医院。眼看着越来越多的区域改头换面，这几年人们的预期也变得越来越高。蓝图拉出来之后，所有人都想见到实打实的改变，没有愿意经历漫长的等待。所有项目兑现太慢，是彭家坪尴尬现状的症结。有一位住在彭家坪的朋友说：“彭家坪的教育，目前确实不咋地。我想着让儿子去上龚一小。如果没车，交通就是硬伤。如果有辆车，还是可以的。医疗这块的话，去省妇幼、市医院，也能接受。”平心而论，彭家坪有大面积的平整地块，规划合理，地理位置优越，是主城核心区为数不多的潜力地带。因为接驳马滩、临近西客站的彭家坪，肯定比九州、青白石、文创城、和平这些地方，占据着更好的条件。尤其是现在，彭家坪的大配套正在陆续兑现。性价比很高。彭家坪逐步推动建设的车轮，路网建设已经趋于完善，除了区域内大部分主干道铺设完成外，彭家坪的重要进出口——T#规划路已正式通车，T#规划路也已开建。与此同时，彭家坪都市文化休闲公园预计今年年底全面完工并开放。这几年，大开发商连续进驻，彭家坪的产业、教育和医疗规划，也展开了更大的布局。其中，学校规划除了已有眉目的彭家坪第三学校、彭家坪中心校彭家坪学校二期之外，恒大、华润、保利以及刚刚拿地的新丰泰，所拿地块中基本都规划有幼儿园或小学。产业规划则有已公布了总平面图的甘肃电力设计院、华兴石油/泰和石化等。另外，有消息称，医院（医院）也将搬迁至彭家坪。通过此次新丰泰拿地的供地条件（优先建设商业）可以判断，彭家坪会在今后迅速形成商业规模，届时华润万象汇、保利商业如果建设完成，彭家坪的商业氛围就不可同日而语了。兰州快速发展的十多年间，一个个乡野村落变成了主城板块，一间间低屋矮舍变成了摩天大楼。弹指一挥间，那些推平的黄土、填埋的沟渠都变了模样。一直以来都安静、沉稳的彭家坪，虽然速度比较慢，但却是绝对的价值洼地。作者=指兰针·赵志军版权声明：本文为指兰针原创，未经许可，禁止转载如需授权，联系客服法律顾问=上海兰迪（兰州）律师事务所联系扫描下方
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