岁月不居，时节如流
刚刚我在网上看见常州50平的房子挂牌元/平，总价达到了万，让不少吃瓜群众瞪大了眼睛围观。
常州学区房最贵的5个小区！
西狮子巷（/㎡）；
京城豪苑（元/㎡）；
桃园物资楼（元/㎡）；
元丰宜家（元/㎡）；
金鼎公寓（元/㎡）；
01
常州学区房梯队
第一梯队
7万元/㎡以上：1个
西狮子巷以挂牌均价元/㎡排名第一，因为它坐拥解小+二十四中双学区。
第二梯队
6-7万元/㎡以上：4个
位于钟楼区的京城豪苑排名第二，桃园物资楼第三，元丰宜家第四，金鼎公寓第五，这几个都是冲进了第二梯队。
第三梯队
5-6万元/㎡：9个
还是以学区房为主，元丰桥、斜桥巷小区、双子星座公寓、三家村、桃园新村、项家花苑、椿桂坊公寓、迎春花园、新丰街西楼等楼盘均在此梯队。
第四梯队
4-5万元/㎡
在此梯队的楼盘大多位于天宁和钟楼区：北直街小区、王家村、铭筑高第、娑罗家园、天禧星园、县北新村、玉隆花园、东方国际等。
第五梯队
3-4万元/㎡
跟上面一个梯队差不多，还是以天宁和钟楼区为主：博爱花苑、国泰新都、怡康花园、荷花池公寓、天王堂新寓等在此梯队。这些主要是市区博爱小学优质教育的加持，未来几年还是继续看涨。
02
地产白银时代
年可以说是开启了为期十年的地产黄金时代。房价经历了几波大的上涨，在这段时间里，宽松的政策环境和宽货币、宽信贷的支持下，房子可以说是随便买，买哪里哪里涨，哪里涨买哪里，炒房盛行，绝对的市场化。个人、开发商、商业银行、地方政府，全都在金融杠杆之下快速实现财富爆发。而到了年，一场意外加速了中国楼市进入全新的周期！那就是楼市分化！今年全国的冷热分化已经突显端倪，但未来会比今年更加的残酷！失去了炒作的土壤，政策的理性回归，对过去管控失误的总结，以及抑制楼市泡沫和维护金融稳定的需要，调控政策将长期存在。那么，各城市的楼市行情将会严格根据城市的人口增量、资金增量、产业增量开始剧烈分化。年之后，中国房地产将迎来剧烈分化的十年。顺周期的时候核心地区最先涨，逆周期核心地区最扛跌
市场火热的时候，普涨是常态。市场趋淡时，行情就开始分化了。这种分化，既有全国范围内的一线，二线和三四线城市分化，也有一个城市内部，片区与板块之间的分化。即使是在同一个城市，不同片区的差异也很大。例如常州，核心板块的优质学区房，如九洲南广场还是需要全款摇号，但仍不缺一茬又一茬的买房人。而有的项目，入市快2年、屡次降价促销依然去化艰难！在二手房市场上体现的就更加明显！去年，常州二手房还面临普遍微涨的情况，而今年只有核心区域的学区房以及核心区域的品质小区二手房报价还在上涨，且流通性非常好，至于常州大多数二手房小区报价涨幅实际已经低于房贷利率，而且成交周期持续拉长。核心区域是经无数买房人试过深浅的，也更经得起市场的考验。因此，买房还是要核心地段的核心物业。顺周期的时候核心地区最先涨，逆周期核心地区最扛跌。03
学区房，硬通货
这段时间我在整理年年末常州挂牌单价最高的二手房小区房价时，发现一个重要规律：在二手房市场上能挂上高价的，全部都是学区房！甚至最高的西狮子巷小区报价已经达到了7.2万元/㎡。房产投资的核心是什么？是资源的稀缺性！而学位作为中国社会上的稀缺资源，学区房成为了几乎每个中国家庭的刚性需求！在一个区域内挑选新盘，同等配套和价位的两个楼盘，首选周边有空地的那个。有空地才能有规划，有空地才会有想象。地都是越拍越高，新房都是越卖越贵。通常而言，判断一座城市明年有没有行情、房价会不会涨，有个技巧，就是看今年春节前后这段时间城市的新房和二手房成交量有没有突然的上扬。如果有，那么春节之后，这种行情大概率会继续延续下去，形成比较火热的小阳春，如果小阳春管控不当，就会继续火热下去。如果没有，那就只能指望看明年的政策是否会有所宽松了。04
买房看常州楼市网很重要
很多人在自己的穿着打扮上追求个性新颖，但在买房这件事上千万不能追求个性，一定要买大路货！大家喜欢什么样的房子，你就买什么样的房子；大家想住什么样的房子，你就投资什么样的房子。不要轻易的被所谓的“前卫户型设计”和“小众大师作品”迷惑，要知道每家开发商在设计一款产品之前都是经过大量的市场调研和真实的客户画像的，一些大家都在做的产品必然是更加受市场认可的！现在，“催生催育”成了社会所倡导的主旋律，且将会是我国社会未来所要重点解决的一个大问题！三胎时代迫在眉睫！所以，未来功能齐全的改善性住房才是社会的主流。考虑5-8年之后接盘侠的实际需求，我的建议非常明确：除了学区房这种功能性房产之外，要坚决抛弃两房。一线城市的中小户型三房、二线城市的大户型三房四房、三四线城市富人区的大平层将是未来最热销的产品。写在最后：
1、尽量买新房，涨价的话，新房先涨，且涨幅远大于老房，当然，3-5年的次新房也很不错。2、尽量买城区的房子，跌幅比郊区的小，要跌的话，郊区新房先跌。3、尽量买学区房，涨幅大，扛跌。4、刚需不要等，如果能承受房价，尽快上车，房价大涨的话，你输不起的；财力有限的话，那只能等了。5、改善型住房，觉得房价高，你可以等等，因为输得起，只不过住的好差而已。当然，10年后的房价真的可能让你怀疑人生。6、多